834 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 218 m² · constr. 2024 · terrain 3 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632467286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017632467286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 374 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 818 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 358 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 918 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 898 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 533 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 589 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 227 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 627 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 230 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 400 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 555 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 882 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 918 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +67 491 $ | 956 349 $ Poids 21 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 978 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 955 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.