830 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632467535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017632467535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 59 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 635 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 348 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 683 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 425 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 337 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 771 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 817 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 235 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 461 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 667 985 $ Poids 29 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 718 $ Poids 27 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 558 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 644 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 563 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.