826 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 210,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632467785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017632467785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 350 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 743 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 898 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 814 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 634 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −20 593 $ | 204 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 766 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 670 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 209 201 $ Poids 57 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 931 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 804 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 735 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 245 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 898 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 879 548 $ Poids 21 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 027 $ Poids 19 % |
| 12 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −74 307 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 886 990 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.