823 Impasse Champs · Granby
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632473132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017632473132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 170 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 624 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 309 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 672 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 300 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 332 604 $ Poids 42 % |
| 8 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 648 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 403 $ Poids 29 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 647 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 658 530 $ Poids 27 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 473 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 634 731 $ Poids 25 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 231 728 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.