820 Impasse Boisé · Granby
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 142,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632473517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017632473517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 722 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 845 457 $ Poids 35 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 588 $ Poids 31 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 650 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 692 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 89 865 $ Poids 23 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 948 $ Poids 17 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 244 705 $ Poids 16 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 739 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 231 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.