816 Impasse Boisé · Granby
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632474651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017632474651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 189 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 86 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 596 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 325 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 644 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 342 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 799 $ Poids 47 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 160 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 523 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 608 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 222 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 662 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.