823 Impasse Clairière · Granby
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 229,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632475197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017632475197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 499 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 480 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 798 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 855 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 779 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −19 509 $ | 215 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 824 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −17 619 $ | 220 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 677 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 846 451 $ Poids 35 % |
| 8 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 927 080 $ Poids 19 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 916 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 913 835 $ Poids 13 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.