824 Impasse Clairière · Granby
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632475630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632475630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 514 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 12 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 323 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 626 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 362 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 310 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 602 955 $ Poids 41 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 541 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 592 994 $ Poids 39 % |
| 11 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 872 m · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 196 $ Poids 25 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 216 913 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.