823 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 247,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632476540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017632476540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 452 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 858 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 880 361 $ Poids 55 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 995 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 941 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 871 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 775 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 238 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 816 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 242 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 019 155 $ Poids 24 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 995 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 996 309 $ Poids 16 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 997 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.