819 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
433 600 $
Terrain · terrain 6 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 663,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632476605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017632476605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Impasse de la Roche, Granby 2026-07-02 · 16 m · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 713 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 820 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 836 m · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 908 m · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 774 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 801 m · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 40 % |
| 8 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 878, rue Léa-Roback, Granby 2025-09-30 · 958 m · Vendu 253 330 $ Ajust. marché +23 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 978, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-10-08 · 991 m · Vendu 205 273 $ Ajust. marché +19 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 899, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-06-06 · 812 m · Vendu 201 750 $ Ajust. marché +16 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 919, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-01-30 · 719 m · Vendu 297 584 $ Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.