822 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 137,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632477024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017632477024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 30 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 757 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 834 875 $ Poids 42 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 508 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 683 023 $ Poids 28 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 240 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 776 $ Poids 25 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 730 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 612 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 663 141 $ Poids 17 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 580 442 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.