818 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632477274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017632477274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 744 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 607 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 753 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 696 $ Poids 38 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 382 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 728 390 $ Poids 33 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 454 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +22 958 $ | 359 804 $ Poids 32 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 051 $ Poids 30 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 532 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 712 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 709 $ Poids 22 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 767 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 768 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.