814 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 196,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632477664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
47017632477664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 243 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 770 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 526 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 787 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 572 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 790 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 845 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 718 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 729 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 216 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 703 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 213 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 795 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 795 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 251 676 $ Poids 34 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 790 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 907 984 $ Poids 19 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 074 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.