920 Rue Léa-Roback · Granby
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 527,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 877 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632502091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
1 137 000 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
47017632502091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±288.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 326 m · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 260 555 $ Poids 6 % |
| 2 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 857 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 044 569 $ Poids 0 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 267 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 179 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 280 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 872 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 990 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 102 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 148 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 275 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +8 169 $ | 281 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 012 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 118 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge +67 491 $ | 1 144 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.