897 Rue Léa-Roback · Granby
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 110,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632503974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017632503974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 462 $ Poids 66 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 717 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 933 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 678 095 $ Poids 43 % |
| 6 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 629 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 997 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +27 009 $ | 335 385 $ Poids 38 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 590 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 956 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 833 418 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.