918 Rue Réjane-Laberge · Granby
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 152,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632512511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017632512511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 143 $ Poids 63 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 986 $ Poids 44 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 929 471 $ Poids 43 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 66 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 227 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 366 $ Poids 37 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 815 511 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 637 940 $ Poids 23 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 747 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 507 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 164 $ Poids 21 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 194 $ Poids 19 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 659 856 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.