895 Rue Réjane-Laberge · Granby
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 165,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632523355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017632523355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 529 $ Poids 54 % |
| 2 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 217 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 236 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 604 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 780 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 819 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 968 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 203 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 196 $ Poids 28 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 661 503 $ Poids 25 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 781 969 $ Poids 22 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 751 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.