578 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 212,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632580683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017632580683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
518 450 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 4 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 547 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 826 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 773 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 726 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 208 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 730 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 212 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 744 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 943 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 842 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 816 195 $ Poids 43 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 820 $ Poids 30 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 547 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 890 656 $ Poids 26 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −70 483 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 899 965 $ Poids 26 % |
| 12 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 794 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 248 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.