561 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 235,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632581612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
47017632581612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 75 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 801 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 487 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 878 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 114 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 822 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 704 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 818 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 716 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 221 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 951 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 712 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 226 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 861 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 868 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 487 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 937 849 $ Poids 25 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 214 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 856 769 $ Poids 12 % |
| 12 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.