557 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 228,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632581625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017632581625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 106 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 460 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 860 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 803 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 719 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 217 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 712 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −15 546 $ | 221 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 933 862 $ Poids 41 % |
| 8 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 801 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 981 328 $ Poids 32 % |
| 9 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 876 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 851 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 460 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 922 071 $ Poids 27 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 234 $ Poids 24 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 210 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.