553 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 309,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632581658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
47017632581658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 746 m · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 201 904 $ Poids 50 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +106 726 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 118 348 $ Poids 28 % |
| 3 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 763 $ Poids 7 % |
| 4 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 053 576 $ Poids 6 % |
| 5 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −96 438 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 531 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 450 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 133 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 188 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.