541 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 172,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632582698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017632582698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 847 443 $ Poids 53 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 227 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 598 $ Poids 47 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 750 $ Poids 45 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 249 $ Poids 42 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 945 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 803 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 826 044 $ Poids 34 % |
| 11 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 729 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −19 691 $ | 188 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 999 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 670 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.