537 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 221 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632583711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017632583711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 332 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 270 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 835 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 777 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 758 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 209 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 737 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −19 691 $ | 213 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −55 002 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 901 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 920 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 949 762 $ Poids 35 % |
| 9 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 966 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 821 682 $ Poids 34 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 332 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 202 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.