533 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 128,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632583734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017632583734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 888 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 976 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 236 116 $ Poids 55 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 754 $ Poids 47 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 194 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 821 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 696 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 851 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 637 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 650 978 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.