521 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632584785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017632584785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 929 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 229 526 $ Poids 61 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 911 $ Poids 59 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 547 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 165 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 674 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 060 $ Poids 36 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 618 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 772 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 625 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.