517 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632584797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017632584797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 919 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 217 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 433 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 746 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 592 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 984 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 580 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 990 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 632 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 243 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 785 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.