513 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 226 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632585810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017632585810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 246 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 835 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 459 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 271 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 965 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 840 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 211 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 781 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 805 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 215 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 246 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 898 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 827 740 $ Poids 27 % |
| 11 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 956 457 $ Poids 27 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −11 232 $ | 203 962 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.