524 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632586721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017632586721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 836 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 265 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 850 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 716 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 625 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 824 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 677 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 728 982 $ Poids 43 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 178 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 534 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 597 670 $ Poids 40 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 640 $ Poids 39 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −48 383 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 762 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.