519 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 183,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632586978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017632586978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 971 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 274 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 617 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 744 360 $ Poids 54 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 679 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 849 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 855 198 $ Poids 41 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 814 941 $ Poids 40 % |
| 9 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 910 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 193 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 309 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +83 267 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 929 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 733 897 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.