516 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 186,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632587633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017632587633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 978 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 331 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 685 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 862 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 910 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −19 691 $ | 196 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 877 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +80 868 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 836 116 $ Poids 37 % |
| 11 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 755 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 282 257 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.