512 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632587933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017632587933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 928 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 555 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 855 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 232 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 741 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 777 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 683 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 501 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 708 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 636 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 357 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 609 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 594 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.