515 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 107,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632588791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017632588791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 428 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 582 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 868 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 212 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 731 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 618 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 498 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 958 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 614 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 519 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 126 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 162 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 769 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 421 874 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.