44 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632589559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017632589559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 889 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 853 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 536 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 629 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 698 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 281 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 638 988 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 654 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 777 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 194 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 493 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 650 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 610 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +87 304 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 887 590 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.