574 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632590274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017632590274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 63 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 522 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 800 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 795 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 914 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 788 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 205 267 $ Poids 53 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 754 048 $ Poids 52 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 785 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 201 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 899 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 789 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 332 $ Poids 38 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 851 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 240 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 623 $ Poids 24 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 522 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 866 770 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.