570 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 147,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632590429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017632590429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 389 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +800 $ | 181 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 757 142 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 630 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 689 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 250 423 $ Poids 30 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 959 $ Poids 28 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 607 700 $ Poids 24 % |
| 11 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 869 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 210 504 $ Poids 24 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 543 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.