554 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 248 m² · constr. 2013 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632591438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
47017632591438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 397 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 909 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 152 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 829 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 93 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 850 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 982 920 $ Poids 51 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 800 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 230 289 $ Poids 41 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 845 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 791 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 234 559 $ Poids 32 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 397 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 966 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 221 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 884 669 $ Poids 13 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 1 016 587 $ Poids 10 % |
| 12 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.