562 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 148 m² · constr. 2008 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632591442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017632591442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 308 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 862 126 $ Poids 59 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 595 $ Poids 54 % |
| 3 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 754 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 630 939 $ Poids 36 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 687 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 977 $ Poids 26 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 930 $ Poids 26 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 858 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 209 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 542 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 991 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.