558 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 153,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632591465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017632591465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 284 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 877 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 036 $ Poids 49 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 768 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 752 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 641 013 $ Poids 37 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 701 096 $ Poids 34 % |
| 8 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 868 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −62 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 815 661 $ Poids 32 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 857 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 213 257 $ Poids 31 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 827 $ Poids 29 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 786 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.