550 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632592370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017632592370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 991 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 221 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 879 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 642 200 $ Poids 42 % |
| 8 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 854 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 957 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 317 626 $ Poids 38 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 648 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 616 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.