542 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 161,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632592418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017632592418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 175 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 347 $ Poids 57 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 779 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 945 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 824 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 969 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 651 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 187 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 855 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 913 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 765 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 798 396 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 712 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.