550 Rue Toulouse-Lautrec · Granby
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 280 m² · constr. 2010 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632592781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
47017632592781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 027 475 $ Poids 46 % |
| 2 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 112 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +87 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 892 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 840 m · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 185 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 231 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 925 493 $ Poids 9 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 1 064 119 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 426 949 $ Poids 7 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 922 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 067 675 $ Poids 6 % |
| 10 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 174 $ Poids 5 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +94 548 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 1 122 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 087 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.