538 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632593421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017632593421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 930 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 220 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 009 $ Poids 60 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 920 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 929 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 649 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 591 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 520 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 987 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 423 $ Poids 42 % |
| 9 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 643 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 971 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 638 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 441 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 895 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 602 164 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.