534 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 165,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632593434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017632593434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 133 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 903 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 791 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 705 $ Poids 44 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 616 $ Poids 44 % |
| 6 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 989 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 836 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 913 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 661 332 $ Poids 39 % |
| 8 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 866 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 219 259 $ Poids 38 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 812 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 724 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −800 $ | 190 174 $ Poids 34 % |
| 12 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 717 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.