530 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 138,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632593457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017632593457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 704 292 $ Poids 58 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 117 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 929 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 382 $ Poids 54 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 172 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 976 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 899 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 238 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 716 $ Poids 43 % |
| 8 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 655 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 886 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 608 875 $ Poids 39 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 516 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 705 040 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.