512 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632594399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017632594399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 877 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 786 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 141 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 897 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 806 629 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 776 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 657 709 $ Poids 42 % |
| 8 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 831 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 900 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 720 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 901 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 817 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 189 099 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.