524 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 157,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632594492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017632594492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 105 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 875 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 933 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 767 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 840 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 642 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 968 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 700 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 690 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 784 102 $ Poids 39 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 994 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 752 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 887 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 812 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.