520 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632594505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017632594505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 110 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 861 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 907 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 811 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 633 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 687 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 739 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 973 $ Poids 38 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 769 766 $ Poids 36 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 542 273 $ Poids 33 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 607 228 $ Poids 33 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 416 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.