497 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 86,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632595797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017632595797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 792 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 461 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 267 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 193 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 913 $ Poids 42 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 506 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 930 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 569 910 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 632 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 532 852 $ Poids 31 % |
| 11 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 579 500 $ Poids 30 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 409 067 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.