516 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 165,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632596041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017632596041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 811 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 770 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 249 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 879 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 803 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 694 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 644 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 807 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 555 $ Poids 42 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 917 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 162 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.