513 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 235,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632596278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
47017632596278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 253 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 841 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 643 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 768 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 808 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 910 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 978 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 216 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 826 $ Poids 36 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 204 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 935 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 220 006 $ Poids 36 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 253 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 904 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 822 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 374 868 $ Poids 20 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −71 617 $ | 940 291 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.